“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的行径在应酬平台上激发等闲关爱。
“我认为我们应该努力成为欧洲版的顽皮狗。”导演凯尔·罗利（Kyle Rowley）说道。
1月10日，中山市横栏镇城市建树和继续局责任主谈主员告诉红星新闻记者，该神情行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“实践上，是开荒商先行垫付首付，后续买家再和开荒商签条约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
神情里面东谈主士：
行径是的确，操作容貌是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者老成到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”神情。不少中介的保举语称，89～107日常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89日常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个行径是的确，预测会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，神情带精装预期半年后请托，有两三个户型不错弃取。”该中介还和记者声称，除此以外，该神情贷款与其他普通屋子不异，不错如期贷款，“莫得其他隐形蚀本，莫得任何的套路。”
另别称房产中介先容，“这个楼盘的开荒商作念行径，会从2024年12月25日捏续到春节前，梗概有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开荒商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“详情多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该项指标别称置业照顾人也先容，9块9首付买房属实，操作容貌是将剩余首付摊到月供。该照顾人还提醒，现时行径火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家弃取。一位中介以致向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址神情。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，现时中山全体房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/日常米傍边，但从成交量角度来看，依然处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客漂浮为了腹地刚需客为主。
当地相关部门：
老成折柳，并不是说首付的确只花9.9元
1月10日下昼，迪士尼彩乐园谁注册的红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市建树和继续局，该局责任主谈主员称，该神情行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“实践上，是开荒商先行垫付首付，后续买家再和开荒商签条约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该责任主谈主员诠释，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额相关，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实等于蓝本支吾的屋子首付，只不外这个行径由购房者先付9.9元，遴荐开荒商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作时势。”上述责任主谈主员提醒，凭证每名购房者景象不同，和开荒商订立的条约也不同，提议需要购房的蚀本者到现场了解详确情况，老成折柳，警惕相关罪犯违章步履。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能加多购房总资本，还可能罪犯
红星新闻老成到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似精真金不怕火合算，实则加多购房者经济职守，逃匿诸多风险。1月7日，国度金融监督继续总局山西监管局发布“零首付”购房风险领导，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌罪犯违章操作。
▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路频频有三种时势：
第一，“他方垫资”。频频是由房地产开荒企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等纠合购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来覆没首付款，购房者需支付中介职业费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求蚀本贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体规画者向银行央求规画贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由常常陪伴伪造乌有交游配景、账户活水等违章操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷连续风险。
从三种套路时势不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本质治理购房者资金缺少问题，反而可能加多购房、还款总资本。
红星新闻记者老成到，早在2017年，住房和城乡建树部、中国东谈主民银行、原中国银监会纠合印发《对于次序购房融资和加强反洗钱责任的告知》，明确严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主空洞蚀本贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌罪犯违章操作，购房者要警惕相关罪犯违章步履。
红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹
剪辑 包程立 责编 魏孔明